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灣仔龍門酒樓4.2億賣出

星島日報 2009-06-30 要聞A02

自合和夥拍信和奪取市建局灣仔「喜帖街」重建項目後，區內收購活動唯一全幢放售物業頓成焦點。莊士敦道龍門大酒樓鋪址，剛以四億二千萬元易手，平均呎價逾二萬六千二百元，成為全幢買賣新指標。原業主謝氏家族持貨二十四年，帳面勁賺四億一千六百五十萬，升值一百一十九倍！
灣仔重建項目紛紛落成，區內舊樓物業極具潛力，其中龍門大酒樓鋪址也迅即再成為目標。消息人士透露，近日至少有五名準買家參與競逐，最終於昨日以四億二千萬元易手。

買家「藥房張」改建商場
新買家為資深鋪位投資者張偉強，擬將物業打造成為灣仔區的「置地廣場」，專吸一綫名牌租戶。
張偉強接受本報查詢時證實以上述價格剛購入該物業，並打算將物業改建為零售商場：「將原來的外牆統統拆去，換上落地玻璃幕牆，打造成為灣仔的『置地廣場』，專吸名牌一綫客租戶，預期該商場每月租金達一百六十萬元，以易手價計算，回報約四厘六。」該全幢現時總樓面為一萬六千方呎，每呎易手價為二萬二千五百元。
張偉強續說，由於該項目為區內現時唯一可以重建的全幢舊樓，故不排除發展商有興趣從他手上購入物業：「發展商計數好叻，相信他們仔細一計，立即於半小時內有結果，這個項目有利可圖！」他續說，以該項目可建商業地積比十五倍計算，每呎樓面地價約六千一百元，相信平過發展商競投大型項目。
據了解，張氏已付訂金一成，即四千二百萬元，物業將於今年十二月三十一日以交吉形式交易。

持貨24年賺4.1億
現年四十七歲的張偉強，於藥房紅褲子出身，繼而進軍鋪市，因此有「藥房張」之稱，他最經典的買賣，是於二○○四年中物業仍低潮時，親自上門與邵氏傾談，直接購入深水埗黃金中心三層商場，作價一億四千三百萬，現時全部租出，回報逾十厘。
灣仔莊士敦道一三○至一三六號龍門大酒樓，佔地約四千三百方呎，現為一幢四層高舊樓，該老牌酒樓屹立區內已久，酒樓東主謝氏家族於一九七五年購入，作價三百五十萬元，酒樓現時已傳至第二代，由謝家四名兒子經營。該家族持貨二十四年，帳面獲利四億一千六百五十萬，物業升值一百一十九倍，相信出售物業的利潤，絕對不少於營商所得的盈利。

本報地產組